2. Что я делаю и сколько это стоит.
3. Мои варианты.
4. Как это делается.
5. Консультарий.
- Я и моя фирма.
- Давайте знакомиться.
- Меня зовут Игринев Владимир Сергеевич. Занимаюсь в недвижимостью более двух лет.
- Агенство недвижимости, в котором я работаю - ООО“Строительные ресурсы”, лицензия № 1086 , располагается по адресу - Москва, ул. Кузнецкий мост, дом 21/5 (пешком от ст.м. Кузнецкий мост или Лубянка). Телефоны - 926-0191, 926-0646, 926-0270.
- Мой домашний телефон (8-256) 4-67-04. Так как телефон подмосковный, то удобнее послать сообщение на пейджер (тел. 742-4242, для абонента 10553 или через Internet) и я Вам перезвоню.
- Что я делаю и сколько это стоит.
Я занимаюсь продажей, покупкой и обменом ( в том числе съезд, разъезд) квартир в Москве и ближнем подмосковье. Итак, что непосредственно я делаю.
Вы – продавец.- Вычисляю продажную цену квартиры (с обязательным предварительным просмотром), проверяю ее юридическую чистоту.
- Рекламирую квартиру везде, где только можно, организую и провожу показы и, в итоге, нахожу на нее покупателя.
- Веду все переговоры с покупателем, заключаю с ним договор и принимаю аванс.
- Если Вам нужно купить взамен другое жилье, то см. “Вы-покупатель”. В этом случае сделки покупки и продажи делаются одновременно!!!
- Собираю документы либо вместе с Вами, либо Вы можете оформить мне доверенность на сбор документов.
- Полностью готовлю и провожу сделку.
- Занимаюсь Вашей перерегистрацией.
- Сдаю (вместе с Вами) квартиру покупателю, пью (вместе с Вами и покупателем) шампанское и прощаюсь с уверенностью, что Вы всем остались довольны и будете рекомендовать меня друзьям и знакомым.
- Подбираю варианты.
- Вместе с Вами смотрим квартиры.
- Веду все переговоры с продавцом квартиры и вношу аванс.
- Проверяю юридическую чистоту квартиры, собираю документы.
- Полностью готовлю и провожу сделку.
- Если необходимо, занимаюсь перерегистрацией продавцов.
- Принимаю (вместе с Вами) квартиру у продавца, объясняю как зарегистрироваться в ней и переоформить на себя телефон, пью (вместе с Вами и продавцом) шампанское и прощаюсь с уверенностью, что Вы всем остались довольны и будете рекомендовать меня друзьям и знакомым.
- Продажа, покупка квартиры – от 4% до 6% от стоимости квартиры.
- Обмен – оценивается в зависимости от сложности варианта.
- Консультации, просмотры, показы, заключение договоров – бесплатно.
Если у Вас просят деньги за показ и т.п. – я бы не советовал работать с такими людьми, т.к. это, мягко говоря, настораживает.- Мои варианты.
комната ст.м. Пролетарская, 7 мин.пешком, ул.М.Калитниковская 6/12эт. панельного дома, квартира 3-х комнатная, площадь комнаты - 13 кв.м., кухня - 7,5 кв.м., окна во двор, телефон, без балкона, всего 3 лицевых счета (соседи - две женщины), не приватизированна, цена - 7,5 тыс.долл. 1-ком. квартира ст.м. Нагорная, 15 мин. пешком, ул. Нагорная, 2/5эт. панельного дома, общая площадь квартиры - 32 кв.м., комната - 18 кв.м., кухня - 6 кв.м., балкон, телефон, окна во двор хорошее состояние, цена - 17 тыс. долл. 1-ком. квартира ст.м. Пражская, 20 мин. транспортом, ул. Старокачаловская, 10/17эт. панельного дома, общая площадь квартиры - 39,2 кв.м., комната - 19,4 кв.м., кухня - 8,5 кв.м., лоджия, телефон, домофон, грузовой лифт, метал.дверь, цена - 21,5 тыс. долл. 2-ком. квартира ст.м. Тимирязевская, 10 мин. пешком, ул. Гончарова, 1/5эт. сталл. дома, общая площадь квартиры - 53 кв.м., комнаты - 18 и 15 кв.м., кухня - 7 кв.м., телефон, домофон, сан.узел раздельный, после ремонта 2-ком. квартира ст.м. Щелковская, 15 мин. транспортом, ул. 15-Парковая, 5/5эт. панельного дома, общая площадь квартиры - 42,1 кв.м., жилая - 26,7 кв.м., кухня - 6,2 кв.м., телефон, застекленный балкон, метал.дверь, цена - 23,5 тыс.долл. 3-ком. квартира ст.м. Рижская, 15 мин.пешком, ул. Октябрьская, 12/17эт. панельного дома, общая площадь квартиры - 74 кв.м., комнаты все изолированные две по 14 кв.м. и одна 17 кв.м., кухня - 11 кв.м., дом серии П-3, балкон и лоджия, телефон, хорошее состояние квартиры, цена - 48 тыс. долл. 3-ком. квартира ст.м. Чертановская, 5 мин.пешком, С.Чертаново, 5/12 панельного дома, общая площадь квартиры - 82 кв.м., жилая - 47, кухня - 11 кв.м., телефон, лоджия, сан.узел раздельный, хороший ремонт, цена - 72 тыс.долл. 3-ком. квартира ст.м. Савеловская, 15 мин.пешком, ул. Стрелецкая, дом 14, 1/9 кирпичного дома, общая площадь квартиры - 76 кв.м., жилая - 47, кухня - 11 кв.м., телефон, сан.узел раздельный, сигнализация, есть отдельный вход, документы первичные, цена - 45 тыс.долл. 4-ком. квартира Бутово Южное, ул. Южнобутовская, дом 1, 3/10 панельного дома, общая площадь квартиры - 94,3 кв.м., жилая - 62,3, кухня - 10 кв.м., телефон, сан.узел раздельный, три балкона, домофон, цена - 45 тыс.долл. куплю 1ком. квартиру Небольшую, кроме крайних этажей, обязательно с телефоном, желательно балкон, от ст.м. Речной Вокзал и в сторону центра, недорого - Как это делается.
Когда все уже готово, собраны все документы, назначают день сделки. Его можно разделить на несколько этапов.
- Деньги. (Передача денег производится только через ячейку! Никогда не соглашайтесь ни на что другое!). Покупатель, продавец и агент(ы) встречаются в банке. Заключается договор на аренду ячейки и дополнительное соглашение. Объясню на примере. Граждане Покупательников и Продавцов приходят в банк 5 апреля и Покупательников заключает договор аренды ячейки до 5 июня и, вместе с Продавцовым , оформляют дополнительное соглашение, в котором указано : гр. Продавцов может прийти с 5 апреля по 1 июня и забрать содержимое ячейки при наличии у него следующих документов: ключ от сейфа, доп.соглашение с банком, договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу ….. между гр. Продавцовым и гр. Покупательниковым, зарегистрированный в МГК по регистрации прав на жилые помещения и сделок с ними. (Если до 1 июня Продавцов не пришел за деньгами (т.е. сделка не состоялась) с 2 июня до 5 июня Покупательников забирает деньги при наличии у него ключа от сейфа и доп.соглашения.). После того, как все документы оформлены, все спускаются в депозитарий и там деньги проверяются, пересчитываются и закрываются в ячейке. Ключ остается либо у агента, либо у покупателя, либо в банке.
- Нотариат. После банка все дружно едут к нотариусу и оформляют договор/ы купли- продажи.
- Регистрация. Все сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации. К сожалению, сейчас между днем подачи документов и днем их получения минимальный срок – 10 дней. На регистрацию Вы можете ехать сами или выписать доверенность на регистрацию. После того, как документы зарегистрированны, ключ передается продавцу и он может ехать за деньгами.
- Консультарий.
Здесь предполагается размещать Ваши вопросы и ответы на них. Пишите, я обязательно отвечу на все вопросы.Вопрос №1. Как проверить надежность агенства недвижимости? Где можно проверить правильность лицензии и период работы на рынке?
- В первую очередь у агенства должна быть действующая лицензия. Для проверки звоните в контрольный отдел Центра Лицензирования по тел. 924-9752.
- Во-вторых, Вам (без скандалов и т.п.) должны давать данные о фирме (номер лицензии, регистрационный номер, дата регистрации, ФИО ген.директора, брокерскую карточку менеджера и т.п.).
- В-третьих, договор должен подписывать либо директор (на основании Устава), либо менеджер, имеющий брокерскую карточку (на основании брокерской карточки № такой-то, от такого-то числа).
- Это только три основных момента, все перечислить невозможно.
Внимательно читайте то, под чем подписываетесь и не стесняйтесь спрашивать!!!Вопрос №2. Как можно проверить надежность частого риэлтора?
- Абсолютно никак. Подстраховаться можно только тем, что заказать оформление сделки с проверкой жилья одному из агенств (как правило, эта услуга стоит примерно 300-500 долл.)
- Меня зовут Игринев Владимир Сергеевич. Занимаюсь в недвижимостью более двух лет.
Last Modified on 23 October 2000
